在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主和受贈(zèng)人需要一起到房管局簽署確認(rèn)書，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這些公證書的出具既表明贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的真實(shí)意愿，也為后續(xù)手續(xù)提供了法律依據(jù)。
簽署確認(rèn)書后，等待房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，并等待評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容最重要的包含房產(chǎn)的折舊率、基本的建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r，和房屋的重置價(jià)格和底價(jià)等。評(píng)估結(jié)果將作為后續(xù)辦理手續(xù)的依據(jù)。
雖然贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以再一次進(jìn)行選擇不辦理公證，但為了能夠更好的保證雙方的權(quán)益，辦理贈(zèng)與公證是比較保險(xiǎn)的選擇。辦理贈(zèng)與公證需要出示贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。
在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中，受贈(zèng)人需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅和登記費(fèi)。契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，可以免除契稅。此外，還需根據(jù)所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)繳納土地出讓金。
贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步是辦理新的房產(chǎn)證。必須要格外注意的是，贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋煌谟袃斵D(zhuǎn)讓，也不同于繼承。已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷的，因此在公證前需慎重考慮。辦理新房產(chǎn)證后，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)就完成了。
直系兄妹房產(chǎn)過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)一系列的步驟，包括簽署確認(rèn)書、房產(chǎn)評(píng)估、辦理贈(zèng)與公證、繳納稅費(fèi)和辦理新房產(chǎn)證等。在辦理過(guò)程中，雙方需慎重考慮，確保自己的權(quán)益。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)技術(shù)人員。